Cos'è un garante?
Un garante è una persona — o talvolta un'organizzazione — che si impegna a pagare l'affitto se l'inquilino incontra difficoltà finanziarie.
Per i proprietari, questa garanzia mette in sicurezza l'affitto e limita il rischio di mancati pagamenti.
Perché i proprietari chiedono un garante?
La maggior parte degli studenti non ha ancora un reddito stabile o una situazione professionale consolidata. I proprietari chiedono quindi un garante per essere rassicurati prima di affittare l'alloggio.
In alcune città universitarie come Bordeaux, Parigi o Lione, la concorrenza è particolarmente forte. I proprietari ricevono talvolta numerose candidature per un solo alloggio e privilegiano i dossier più rassicuranti. Avere un garante può fare una vera differenza al momento della prenotazione.
È obbligatorio avere un garante?
In Francia, il garante non è obbligatorio dal punto di vista legale. Tuttavia, nella pratica viene richiesto molto spesso dai proprietari e le residenze studentesche esigono una garanzia prima di accettare un dossier.
Senza garante, alcuni studenti possono incontrare maggiori difficoltà ad affittare. Per fortuna, oggi esistono diverse alternative per aiutare chi non dispone di un garante fisico.
Chi può essere garante?
Il garante è spesso:
- un genitore
- un familiare
- una persona vicina
In alcuni casi può anche trattarsi di un organismo specializzato in garanzia di affitto.
Il garante deve generalmente fornire diversi documenti:
- un documento d'identità
- giustificativi di reddito
- un giustificativo di domicilio
- talvolta una dichiarazione dei redditi
Questi documenti vengono utilizzati anche per costituire un dossier alloggio su CLOÉ, in modo che gli studenti possano riutilizzarli per le richieste di prenotazione e per gli aiuti all'alloggio.
Cauzione semplice o solidale: qual è la differenza?
Quando un proprietario chiede un garante, può trattarsi di una cauzione semplice o di una cauzione solidale.
Cauzione semplice
Con una cauzione semplice, il proprietario deve prima rivolgersi all'inquilino prima di richiedere il pagamento al garante.
Questa opzione protegge maggiormente il garante, ma è oggi meno frequente negli affitti studenteschi.
Cauzione solidale
La cauzione solidale è la forma di garanzia più utilizzata in Francia.
In caso di mancato pagamento, il proprietario può contattare direttamente il garante senza dover prima avviare una procedura contro l'inquilino.
Questo sistema rassicura maggiormente i proprietari ed è quindi molto diffuso negli alloggi per studenti.
Perché il garante è spesso un problema per gli studenti?
Per molti studenti, trovare un garante può rapidamente diventare complicato.
Spesso è il caso di:
- studenti internazionali
- studenti che vivono lontano dalla famiglia
- studenti senza redditi significativi
- studenti i cui parenti vivono all'estero
Alcuni proprietari richiedono inoltre che il garante risieda in Francia e disponga di redditi elevati, il che può rendere la ricerca ancora più difficile.
Le difficoltà degli studenti internazionali
Per gli studenti internazionali, trovare alloggio diventa talvolta motivo di preoccupazione ancora prima di arrivare in Francia. Sono spesso i più colpiti da questo problema.
Molti arrivano in Francia senza:
- un garante francese
- redditi in Francia
- uno storico bancario francese
- una conoscenza del sistema di affitto
A ciò si aggiungono le pratiche amministrative svolte a distanza e i tempi spesso molto brevi prima dell'inizio dell'anno accademico, in particolare per gli studenti ammessi a scuole internazionali come ESCP Europe.
Per alcuni studenti queste difficoltà possono diventare una vera fonte di stress ancor prima dell'arrivo in Francia.
Si può affittare senza garante fisico?
Sì — oggi è perfettamente possibile affittare un alloggio studentesco senza garante fisico grazie alle soluzioni di garanzia locativa.
Queste soluzioni rassicurano i proprietari e rendono l'alloggio più accessibile agli studenti.
Sono particolarmente utili per:
- gli studenti internazionali
- gli studenti senza garante francese
- gli studenti che vivono da soli
- gli studenti con un dossier incompleto
Qual è la soluzione più usata dagli studenti?
Nella maggior parte degli affitti studenteschi, i proprietari chiedono una cauzione solidale.
Le soluzioni di garanzia come VISALE o Garantme funzionano anch'esse su un principio che offre maggiore sicurezza al proprietario e facilita l'accesso all'alloggio agli studenti.
La garanzia VISALE
VISALE è una garanzia di affitto gratuita offerta da Action Logement.
Permette a studenti e giovani lavoratori di beneficiare di una garanzia senza bisogno di un garante fisico.
In caso di mancato pagamento, VISALE copre il proprietario, mettendo in sicurezza l'affitto.
Questa soluzione è oggi molto utilizzata negli alloggi per studenti perché semplifica le pratiche sia per gli studenti che per i proprietari.
Garantme: una soluzione pensata per gli studenti
Garantme è un'altra soluzione di garanzia locativa particolarmente utilizzata da studenti e studenti internazionali.
Il principio è semplice:
- lo studente presenta il proprio dossier
- la situazione viene analizzata
- viene rilasciato un certificato di garanzia
- il proprietario è rassicurato
Questa soluzione consente a numerosi studenti di affittare un alloggio anche senza garante fisico in Francia.